Строительный форум

Eg-stroy написал:

Ну так Королевский-то исключительно вменяемый.

как правило, это временно

Да, но это просто. Достаточно создать новую форму кредита. Это не из области законодательства, думаю.

Марк написал:

Eg-stroy написал:

Да, но это просто. Достаточно создать новую форму кредита. Это не из области законодательства, думаю.

Новую форму кредита уже создали, специальный продукт АИЖК. Но для покрытия этого кредита потом уже банк кредитует - и этот кредит должен быть защищенным, т.е. под госгарантии. Вот тут надо уже прописать законодательно.

Сложноватая схема. Не выйдет ли, как в Штатах в результате?

Но могут начать «взаимозачитывать»...

Но если кредит защищенный, то, получается, он не под жилье, а под госгарантии.

Да, но если госгарантии, то это уже фактически бюджетное финансирование.

Марк написал:

Eg-stroy написал:

Да, но если госгарантии, то это уже фактически бюджетное финансирование.

По сути, тут и должно быть именно бюджетное финансирование. Просто оно вписывается в рыночный механизм.

Рыночные механизмы? У нас? Не смешите.

Марк написал:

Eg-stroy написал:

Да, но если госгарантии, то это уже фактически бюджетное финансирование.

По сути, тут и должно быть именно бюджетное финансирование. Просто оно вписывается в рыночный механизм.

Схема «вписывания» сложновата.

Eg-stroy написал:

Схема «вписывания» сложновата.

Ну так рынок - это сложный механизм, которым надо умело управлять. А тупые нерыночные методы - это типа как машину тащить на своем горбу, вместо того, чтобы ехать на ней. Т.е. сложность окупается.

Eg-stroy написал:

Механизм еще надо починить для начала.

Цитирую Королевского:
"Сейчас в Госдуму как раз внесен законопроект, касающийся альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство жилья экономкласса. Земля предоставляется практически бесплатно, но при условии, что компания-застройщик берет на себя обязательство продавать построенное жилье ниже цены минрегиона, установленной для каждого региона. Кто предложит цену ниже, тот аукцион и выиграл. При этом активным участником процесса остаются банки и АИЖК. Ту же схему можно применять и для доходных домов. Застройщик еще до начала строительства берет на себя обязательства сдавать квартиры не дороже установленной арендной ставки"
http://dometra.ru/articles/2011/06/16/dohoddom/

Eg-stroy написал:

Но это пока не починка. «Починить» - значит, чтобы все само функционировало. Хотя, конечно, выглядит убедительно.

Это один шаг. Другой - починить финансовую систему. Она у нас сейчас как легковой автопром - вроде есть, но "продукты" ниже всякой критики.

Eg-stroy написал:

Возможно, починка банковской системы как раз начнется с темы недвижимости. Там сейчас проценты по ипотеке, например, такие, что... Ну, понятно. Совершенно необоснованные.

Бороться можно двумя способами: либо рявкнуть на них и надавить, либо просто реально пустить на наш финрынок иностранные банки (не по франшизе, а по факту). Второго власти боятся, а зря.

Королевский уволен. Обсуждать больше нечего, строительство в России опять в заднице