Строительный форум

Ситуация следующая..... Заказчик собирается строить определенный объект, вследствии чего необходимо провести тендер. На данный объект институтом уже разработан проект, рабочая документация, в том числе сментная документация. Все это утверждено и пройдена гос.экспертиза. Подготавливаем тендерную документацию, объем работ, естественно берем из сметы, разработанной институтом.... Конкурс прошел, определили подрядчика...и вот в чем вопрос.... КАКУЮ СМЕТУ ПРИНИМАЕМ В РАБОТУ???? Подрядчика, т.е смета, по которой он выиграл конкурс, разработанная на основании ведомости работ, размещенной в документации на тендер... Или по смете, разработанной институтом...? Кто знает, прошу помощи, и не голословно, а ссылаясь на нормативные документы, гражданский кодекс и т.д.