Справочник строителя | Строительные работы

Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонта

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет (табл.). В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов (см. табл.).

Текущий ремонт зданий бывает плановый (профилактический) - для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности; непредвиденный (аварийный) - по надобности в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт зданий может выполняться выборочно (с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования) или комплексно (с полной заменой конструкций в целом по зданию).

Сохранность зданий с учетом расчетного срока службы в значительной мере зависит от планового проведения текущих и капитальных ремонтов. Целесообразно капитальный ремонт совмещать с реконструкцией домов.

Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонтов жилых и общественных зданий

Группа зданий	Общий срок службы зданий, годы	Вид ремонта	Периодичность ремонта, год
А. Жилые здания
I. Каменные особокапитальные:фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (при толщине 3 кирпича) и крупноблочные; перекрытия железобетонные	150	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
II. Каменные обыкновенные:фундаменты каменные (кирпичные при толщине стены 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные, смешанные и каменные своды по металлическим балкам	125	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
III. Каменные облегченные:фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной, кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	100	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	24
IV. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые:фундаменты ленточные бутовые; стены рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); перекрытия деревянные	50	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	18
V. Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркасные, сборно-щитовые и глинобитные, перекрытия деревянные	30	ТР	2
		ВКР	6
		ККР	-
VI. Каркасно-камышитовые и прочие облегченные	15	ТР	2
		ВКР	6
		ККР	6
Б. Общественные здания
I. Каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменным материалом или зеркальным стеклом	175	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
II. Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	150	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
III. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
IV. Со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные	100	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
V. Со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные	80	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	24
VI. Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами; перекрытия деревянные	50	ТР	2
		ВКР	6
		ККР	18
VII. Деревянные, каркасные, сборно-щитовые	25	ТР	2
		ВКР	6
		ККР	6
VIII. Камышитовые (деревянные) и прочие облегченные здания (телефонные кабины и т. п.)	15	ТР	2
		ВКР	5
		ККР	-
IX. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	10	ТР	2
		ВКР	5
		ККР	-