Справочник строителя | Недвижимость
Готовое и дешевое жилье в Сочи - дефицит
В последнее время на рынке сочинского жилья самые дешевые квартиры просто «вымываются». Разбирают их очень быстро, поэтому приобретать такую недвижимость приходится как можно раньше. Нередко — еще на стадии котлована, пренебрегая рисками.
За миллион рублей квартиры в Сочи не найти
В 2011 году на вторичном рынке жилья всего 0,2% предложений стоили менее миллиона рублей. В большинстве случаев к этой недвижимости относятся маленькие квартиры в новостройках Сочи, которые перепродаются вскоре после приобретения предыдущими владельцами. Стоит заметить, что по размерам это жилье скорее относится к «малосемейкам», чем к стандартным 1-комнатным квартирам. Вместе с тем, более 20% предложений — это жилье стоимостью от 10 миллионов рублей.
За полтора миллиона рублей удастся приобрести «жилой» гараж или «малосемейку». Впрочем, элитные квартиры города не каждому по карману, поэтому многие покупатели рады и самому дешевому жилью.
Основной ценовой диапазон сочинской недвижимости — 2-5 миллионов рублей. За эти деньги можно легко найти приличные объекты и на первичном, и на вторичном рынке. Постепенно уменьшается количество предложений «супердорогого» класса стоимостью от 15 миллионов рублей.
Покупатели постепенно смелеют
Чтобы успеть приобрести хорошие и сравнительно недорогие квартиры в Сочи от застройщика, в 20% случаев сделки заключаются еще в то время, когда под дом только вырыт котлован. Во время кризиса уровень доверия к застройщикам резко снизился, теперь же покупатели вновь доверяют продавцам. Вместе с тем, 25% недвижимости приобретается уже после того, как дом сдается государственной приемной комиссии. Соответственно, около трети покупателей боятся стать обманутыми. Впрочем, боятся они не зря, ведь кризис показал, что даже надежные компании могут «прогореть», оставив людей и без жилья, и без денег.
На заключительной стадии строительства продажа квартир в Сочи осуществляется по максимальным ценам. Да и ассортимент недвижимости к этому времени резко сокращается. Тем не менее, для снижения рисков покупатели готовы жертвовать удобным месторасположением и метражом.
На ранних этапах строительства квартиры приобретают в основном частные инвесторы, которые уверены в отсутствии рисков или хорошо застрахованы от них. Зачастую такие инвесторы лично знакомы с застройщиками и поэтому уверены в своей выгоде.
Вернуться к списку
|
Распечатать
|
