Справочник строителя | Недвижимость
Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры.
Перед заключением сделки с квартирой необходимо проверить её юридическую чистоту, это обезопасит будущего собственника от проблем и риска лишиться недвижимости в будущем, так как по законодательству существует много оснований для признания сделки недействительной, это такие как, заключение сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности, нарушения прав наследников при вступлении в наследство, нарушение прав членов семьи при приватизации, заключение сделки с ложными документами, мнимая сделка, притворная сделка и многие другие обстоятельства. За проведением проверки необходимо обращаться к опытному юристу. Это оградит Вас от ненужным проблем и от необходимости бегать и собирать необходимые справки, информацию. Специалист проведёт все необходимые на его взгляд проверки. Проверка юридической чистоты квартиры это проверка необходимых документов и сведений, имеющих значение для законности предстоящей сделки. Юридическая компания, оказывающая услуги в этой сфере, как правило имеет большой опыт работы и конкретно знает в каких случаях как поступать, на чём необходимо заострить внимание.
Юрист тщательно проверит все документы, предоставленные собственником, это документы, подтверждающие право собственности. Все документы владелец должен представить на изучение в оригиналах. Проверяются все необходимые печати, подписи, содержание, нет ли расхождений. Если квартира прошла регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то надо будет заказать выписку из ЕГРП. В этой выписке содержится информация о квартире, о владельце и самое важное об обременениях (ограничениях), наложенных на квартиру. Ещё необходимо заказать выписку из БТИ и проверить наличие перепланировок и зарегистрированы ли они. Если в основных документах обнаружено несоответствие, то необходимо выяснить причины и внести необходимые поправки.
Далее необходимо проверить личность самого собственника, его паспортные данные, не состоит ли он на учёте в таких учреждениях, как психоневрологический и наркологический диспансеры, причём необходимо проверить не только в местных диспансерах по месту прописки, но и в диспансерах, находящихся по прошлому месту регистрации, т.к. информация между ними не передаётся в случае смены места жительства пациента. Если обнаружится, что он там состоит, то сделку необходимо проводить в присутствии нотариуса, проведя медицинское освидетельствование и получив согласие опекуна, удостоверенное органами опеки и попечительства.
Далее проверяется прошлое квартиры, каким сделкам она подвергалась и с соблюдением ли закона они проходили. Проверяется не нарушались ли на коком - либо этапе истории квартиры права недееспособным или несовершеннолетних лиц, не было ли сделок проведённых с поддельными документами, не было ли сделок проведённых с применением угроз, насилия, необходимо по возможности связаться с лицами, имеющими ранее отношение к этой квартире и узнать от них необходимую информацию.
Также в сделке чаще всего требуются иные дополнительные документы, это к примеру отказы, выписки, справки, согласия, доверенности, разрешения и иные документы. Эти документы также проверяются на достоверность, на срок действия, проверяется содержащаяся в них информация, правильность оформления.
Из домовой книги надо заказывать обширную выписку, в ней содержатся сведения о всех ранее зарегистрированных в квартире и зарегистрированных в настоящее время. В этих данных необходимо проверить, нет ли лиц, которые выписались временно, в случае отбытия в армию или на время отбывания наказания, нет лиц, которые безвестно пропали. Такие граждане, если вернуться могут претендовать на жилплощадь, поэтому необходимо по возможности получить от них письменный отказ.
Из сказанного ясно, что к покупке квартиры надо отнестись очень серьёзно и обратиться к опытному юристу, в противном случае велик шанс оказаться обманутым.
Для полной уверенности в своих действиях на всех этапах заключения сделки можно воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок.
МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77, www.vectorprava.ru, специалисты окажут необходимую помощь.
Вернуться к списку
|
Распечатать
|
