Строительный форум

В индустриальную эпоху горожанин, как правило, не строит и не заказывает себе жилье по своему вкусу, а покупает или получает уже готовое и типовое. Естественно, такое жилье меньше отвечает его индивидуальным потребностям или не отвечает вовсе. В то же время возможность индивидуального самовыражения через свое жилище признана ООН как одно из необходимых свойств достойного жилища. Поэтому для горожанина естественно стремиться к тому, чтобы его основным жилищем была не квартира, а дом с участком, отдельный или блокированный, не обязательно за городом. И такое желание нельзя считать излишеством и с точки зрения общественных интересов. Благоустроенное городское жилье (квартира в многоэтажном доме) — является чем-то вроде фамильного наркотика. Чисто городская семья относительно быстро, в среднем за три поколения, вымирает. Ее члены деградируют физически и морально. Таким образом, благоустроенная городская квартира является «приятной ловушкой» или сладким ядом, подобно тому, как некоторые животные не размножаются в неволе, человек полноценно не размножается в современном городе.  Да и частное жилище массового проживания жителей малых городов и сёл не претерпело соответствующих изменений, а в лучшем случае копирует старые образцы архитектуры. Таким образом, при анализе развития техники и жилищ за последние два столетия бросается в глаза парадоксальный факт: в то время как машины и механизмы за это время стали намного более совершенными, в строительстве жилищ произошел регресс, и массовое жилье сейчас хуже, чем у наших предков. На сегодня оценочно можно считать, что для решения  проблемы необходимо последовательно за 2012-2015 г.г. довести ежегодный объем малоэтажных  вводов для малообеспеченных граждан и близким к ним по доходам гражданам среднего достатка, до 800 тыс.  квартир и домов с европейскими требованиями к комфортности. Но не только самого жилья, но и к комфортности проживания на данной территории. Для обеспечения реализации, столь масштабной задачи, возникает потребность срочной разработки  стратегии  развития   малоэтажного строительства. Это необходимо выполнить в сжатые сроки, так как проблема может принять лавинный характер. Для разработки стратегии прежде всего, необходимо определиться с переходом на инновационные технологии собственно строительства и, главное, - на создание инновационной отрасли малой стройиндустрии, на базе  которой появится реальная возможность не только закрыть потребность в материалах и изделиях для жилищного строительства, но и обеспечить возведение полного набора градосоставляющих объектов и объектов обеспечивающих высококомфортные условия проживания на рассматриваемой территории. Совершенно ясно, что  без такого комплексного подхода  задача подъема российской глубинки не разрешима.      Речь идет о комплексном строительстве на основании  Генеральных планов развития территорий, в которых отражены  и развитие коммунальной инфраструктуры,  и конкретные зоны для расширения постоянного жилого фонда. В настоящее время жилищное малоэтажное строительство практически в полном объеме осуществляется частными инвесторами без прямого финансового участия местных органов власти. Это, главным образом, индивидуальное строительство и некоторый объем коттеджей для реализации. Несомненно, за основной должен быть принят проект организации объёмно – модульной технологии заводского исполнения с конвейерной организацией производственного процесса. Это наиболее прогрессивная технология в современном строительном производстве, с неограниченными возможностями по модернизации, внедрению механизации и расширению выпускаемых продуктов. Процесс легко управляемый, поддающийся автоматизации и повышению эффективности. Есть опыт организации работ в автомобильной отрасли, где за короткий, по историческим меркам срок, была совершена не одна технологическая революция. Строительная площадка с её некомфортными условиями, с погодными неудобствами, грязью, ограниченными временными периодами работы и т.д. сказывается на результате. В каких условиях работают строители, то и в результате получаем.  Поэтому только перенос процесса строительства в заводской цех позволит в корне изменить ситуацию. Максимальное качество обеспечивается отсутствием воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды и строгим внутризаводским контролем выполнения каждой операции. Контроль начинается на входе — при поступлении материалов и комплектующих на склад и продолжается вплоть до выхода готового модуля с территории завода.  Рабочие работают на Заводе. Каждый на своем участке, со своей узкой специализацией. Затраты на операции нормированы. Весь инструмент под рукой. Материалы подготовлены в размер. Отходы и потери (дождь, воровство и т. п.) минимальны. Нет необходимости тратиться на «универсальных» высокооплачиваемых строителей и постоянно пересматривать сметы (сами понимаете, в какую сторону). Обратите внимание: более 100 документированных контрольных операций при сборке каждого модуля! Эти документы хранятся в архиве завода. После многих лет можно определить — кто и когда произвел те или иные работы. Стандартные условия и гарантии на модульный дом : 5 лет на структурную целостность дома и от года до трех на качество внутренней отделки и работу инженерного оборудования дома. Модульные дома служат, при правильной эксплуатации, до 75 лет — проверено практикой. При этом модульные дома могут быть как скромными — это социальное жилье,  так и роскошными — со сводчатыми потолками, с богатой внутренней и внешней отделкой, со встроенными гаражами и т.п. Все ограничивается только фантазией и бюджетом заказчика. Модульными могут быть отдельные и многоквартирные жилые дома, магазины, рестораны, придорожные комплексы, больницы, школы, детские сады, гостиницы, мансарды на существующие здания и т.д. При любом исполнении модульные дома сохраняют все преимущества, присущие домам промышленного производства: высокая энергоэффективность, небольшие сроки и малые затраты труда на их возведение, соответственно меньшая, по сравнению с традиционным строительством, себестоимость. По нашему искреннему убеждению за этой технологией — будущее и она может радикально изменить ситуацию на рынке малоэтажного домостроения. Принципиальное отличие этой технологии от традиционной в том, что дома собираются на заводской производственной линии и выходят с завода готовыми на 95%.  В модулях выполняется  вся внутренняя и внешняя отделка помещений и  устанавливается всё  инженерное оборудование. Эта технология позволяет строить дома соответствующие любым условиям, климату, требованиям СНиП и Заказчиков. Высокий спрос на дома, построенные по этой технологии, определяет также и весьма важный фактор — низкая цена. Ни одна другая технология в мире не позволяет строить дома столь высокого качества и надежности в те сроки и по тем ценам, которые предлагает строительство по предлагаемой нами технологии. Модульное производство может активно идти в ногу с научно-техническим прогрессом. Так, прогресс химии привел к появлению целого ряда новых теплоизоляционных материалов, используемых в модульном строительстве для улучшения теплофизических характеристик дома, уменьшения потерь энергии на отопление зимой и охлаждение летом.  Мультипликативный эффект. Вокруг ЗОМ как правило возникает целая система фирм и предприятий, занятых доставкой, монтажом и финишной отделкой модульных зданий на месте их окончательной установки, снабжением, подготовкой комплектующих и материалов.