Как согласовать перепланировку квартиры?
СОДЕРЖАНИЕ:
Если вы затеяли проведение ремонта, то нередко кроме косметических работ вам может быть необходимо и проведение перепланировки помещений. Главный довод в пользу изменения первоначальной планировки жилья — возможность спроектировать индивидуальный дом, отвечающий вашим вкусам и предпочтениям.
Что дает перепланировка квартиры?
Индивидуальная планировка даст возможность даже в типовой квартире выполнить интерьер помещений не хуже, чем в проектах, представленных на страницах журналов по дизайну интерьера. Такая квартира станет не только местом для отдыха вашей семьи, но и поводом для гордости перед друзьями и знакомыми. К списку преимуществ добавьте и то, что законное изменение планировки квартиры поднимает ее стоимость на рынке недвижимости, то есть при продаже квартиры с проведенной перепланировкой вы получите ощутимо больше, чем при продаже аналогичного проекта, но без перепланировки. Но если вы решили выполнить в своей квартире ремонт, то кроме преимуществ, которые дает проведение перепланировки, важно также знать, какие сложности вас подстерегают на пути к долгожданным изменениям.
Перепланировка квартиры — это не просто снос стен или монтаж новых перегородок. Проведение перепланировки квартиры — это ещё и создание нового пространства помещений, а это значит, что без участия опытного дизайнера интерьера вам не обойтись. Конечно, мелкие работы, к примеру, перенос дверного проема в перегородке, можно спланировать и самостоятельно, но более крупные изменения вроде образования в квартиры-студии подготовить самостоятельно будет очень сложно. Как правило, чтобы получить качественный результат при подготовке и проведении ремонта с перепланировкой, вам лучше всего обратиться в специализированную компанию, где опытные профессионалы подготовят для вас дизайн-проект квартиры согласно вашим пожеланиям. Найти таких специалистов можно в компании Переплан, которая предлагает профессиональные услуги, касающиеся перепланировки и ее согласования.
Почему важно заказывать проект перепланировки в специализированной компании?
Сам проект лучше заказывать в лицензированной проектной организации, которая имеет необходимые знания и опыт работы в данной сфере. Ведь проект перепланировки, разработанный с ошибками и нарушениями в дальнейшем потребует доработки, а значит дополнительного времени и финансовых затрат с вашей стороны. Например, к числу перепланировок квартир, не соответствующих строительным нормам, относятся те, которые:
- ведут к нарушению устойчивости конструкций здания;
- заведомо ухудшают условия проживания остальных жильцов вашего дома;
- затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Кроме этого, вы также не сможете получить разрешение на перепланировку, в результате которой образуется жилое помещение без естественного освещения или увеличивается площадь вспомогательных помещений (кухни, коридора) за счет жилой комнаты. В большинстве случаев сложной перепланировки лучше всего сразу обратиться к посредникам, которые возьмут на себя решение вопросов с выбором проектной организации и с согласованием перепланировки. Причем, опыт многих владельцев квартир, кто уже проводил перепланировку показывает, что даже несмотря на дополнительные траты на услуги посредников, согласование перепланировки с помощью специалистов сбережет вам не только время, но и нервы, а порой даже позволяет сэкономить.
Экспертиза перепланировки
Перед тем как приступить к согласованию перепланировки, необходимо провести экспертизу перепланировки и предварительно оценить сложность будущих или уже произведенных переустройств. В первую очередь для этого требуются документы БТИ в составе поэтажного плана и экспликации помещений. Если у собственника на руках нет этих документов, то подойдет и отрисованная от «руки» планировка квартиры с производимыми изменениями, однако в этом случае точность оценки будет гораздо ниже.
При оценке и экспертизе перепланировки учитываются много параметров. Это обусловлено тем, что в законодательстве недостаточно четко прописаны множество пунктов, что позволяет жилищным инспекциям в разных округах толковать их по своему. Вследствие этого возникают ситуации, что перепланировка достаточно легко согласуемая в одном округе, категорически не согласуема в другом.
Для проведения экспертизы перепланировки необходимо предоставить и другую дополнительную информацию:
- район расположения квартиры;
- план конструкции жилого дома;
- этажность строения;
- этаж расположения вашей квартиры.
Только после предоставления данной информации возможно провести экспертизу перепланировки и с высокой точностью оценить бюджет и сроки согласования. Если доверить эту работу опытным специалистам, то вы гарантированно получите качественный результат и сможете неплохо сэкономить.
Комментарии
