Справочник строителя | Недвижимость
Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры.
Перед покупкой квартиры (иной недвижимости) не стоит торопиться заключать договор и передавать деньги продавцу. Необходимо проверить, законно ли перешло право собственности к продавцу, законны ли все сделки, которым ране подвергалась данная квартира. Проверить необходимо всё, что происходило с недвижимостью за всю её историю, в этом и заключается проверка юридической чистоты квартиры. Необходимо, чтобы проверку проводил профессиональный юрист, имеющий опыт и знания в этом вопросе. Данная проверка подстраховывает будущего владельца от неприятностей, он будет проинформирован юристом о рисках и о целесообразности приобретения недвижимости. МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru.
Каждое дело индивидуально и проверки могут отличаться.
Изначально проверяется стандартный пакет документов, который имеется в наличии у собственника(ков). В него входят правоустанавливующий документ(ы), на основании которого владельцу перешло право собственности, также в наличии может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаётся если правоустанавливающий документ был зарегистрирован в ФРС, технический паспорт, в котором указана площадь и план квартиры, и домовая книга или выписка из домовой книги.
Юрист проверяет достоверность всех этих документов, личность собственника, соответствие паспортных данных с данными в документах, проверяет нет ли расхождений между документами. Собственник должен предоставить только оригиналы документов.
Если квартира проходила регистрацию в ФРС, то необходимо будет заказать выписку из ЕГРП, в ней указаны все сведения о квартире, и важный момент — в ней указаны имеющиеся обременения (ограничения).
Собственник должен будет предоставить справки из ПНД и НД, чтобы убедиться, что он не состоит там на учёте. Так как если заключить сделку с недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, то в последствии такая сделка может быть признана недействительной. Также, если заключать сделку с малолетними (до 14 лет), от их имени должны действовать законные представители, или с несовершеннолетними от 14 до 18 лет, они должны действовать с письменного согласия законного представителя.
В выписке из домовой книги необходимо проверить наличие прописанных и выписанных. На момент подписания договора лучше чтобы квартира была пуста от проживания. Если в квартире остаются прописанные на момент регистрации сделки, то в договоре необходимо прописать всех прописанных лиц и срок освобождения жилплощади. Также, если квартира была ранее приватизирована проверить, не нарушены ли права членов семьи, которые не участвовали в приватизации. Необходимо проверить адреса убытия всех выписанных, нет ли такого члена семьи, который был объявлен безвестно пропавшим, и в связи с этим автоматически выписанным.
Необходимо обратить внимание, если интересующая квартира в последнее время часто перепродавалась. Это примерный перечень стандартных проверок перед покупкой.
Также в сделке могут быть и дополнительные документы. Если сделка осуществляется уполномоченным лицом, то прилагается доверенность, которую тоже необходимо проверить. В доверенности проверяются паспортные данные уполномоченного, перечень действий, которые он имеет право осуществлять по данной доверенности, дата выдачи, срок действия, наличие подписи собственника квартиры, данные нотариуса, печать, реестровый номер, затем необходимо обратиться к нотариусу и узнать не отозвана ли доверенность.
Если продаётся квартира, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.
При продаже доли квартиры (иной недвижимости), если покупатель не имеет доли в данном имуществе, то по закону потребуется отказ от покупки других долевиков.
При продаже квартиры, приобретённой в браке, потребуется согласие второго супруга, исключение - если имеется брачный договор, в котором указано что данное имущество принадлежит конкретно одному из супругов.
Также могут быть и иные дополнительные документы к сделке, всё зависит от дела.
Перед приобретение недвижимости необходимо обращаться к профессионалам, юридическая компания окажет помощь в данном вопросе. Также можно воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок. Обезопасьте себя от проблем и от обманов.
Вернуться к списку
|
Распечатать
|
