Под проверкой юридической чистоты недвижимости (квартиры) понимается тщательное исследование всех документов на недвижимость, всех операций, которые происходили с ней за всю её историю, проверка лиц, которые имели или имеют отношение к интересующей недвижимости. Иначе говоря, проверка юридической чистоты квартиры это проверка её истории. Конкретно, это доскональная проверка правоустанавливащих и правоподтверждающих документов на квартиру. Правоустанавливающим (документом -основания) является основной документ, по которому собственнику перешло право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и д.т.). Правоподтверждающим является свидетельство о государственной регистрации права собственности, оно выдаётся в случае, если правоустанавливающий документ подлежит регистрации в ФРС. В данных документах необходимо проверить все данные о квартире, это адрес, площадь, нет ли расхождений с данными, указанными в других документах на эту же квартиру. Проверить информацию о собственнике и сравнить её с данными в паспорте. В БТИ нужно будет взять справку на данную квартиру и проверить не проводились ли там перепланировки. Если площадь менялась, то проверить зарегистрированы ли изменения. В регистрационной палате нужно заказать выписку на квартиру, в которой будет указана следующая информация: дата выдачи выписки, выдавший орган, вид права, собственник, адрес, площадь, назначение недвижимости, обременения (ограничения) которые были наложены и срок их действия. Если сделка осуществляется по доверенности, то её необходимо проверить. В доверенности нужно проверить дату её выдачи (обязательно должна быть указана, если даты нет, то доверенности ничтожна), срок действия (если его нет, то доверенность действительна 1 год от даты выдачи), паспортные данные уполномоченного лица, действия которые он имеет право совершать (должно быть прописано конкретно каждое действие), подпись лица от имени которого выступает уполномоченный, сведения о нотариусе, реестровый номер и печать нотариуса. Необходимо будет связаться с нотариусом и убедиться, что доверенность не была отозвана лицом, от имени которого она выдана. Если квартира приватизированная, то нужно будет проверить писали ли отказы лица, не участвующие в приватизации, но прописанные в квартире на момент приватизации. Проверить, не нарушались ли права несовершеннолетних в момент приватизации. Также нужно будет взять выписку из домовой книги. На момент заключения сделки желательно, чтоб в квартире никто уже не был прописан и не проживал. Но если стороны договорились, об освобождении жилплощади после регистрации сделки, то в договоре необходимо указать кто остаётся прописанным и в течение какого срока выпишется и освободит жилплощадь. Собственника (ов) квартиры попросить, чтоб он предоставил справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, о том, что он не состоит на учёте. Если законный представитель продаёт долю несовершеннолетнего, то потребуется постановление из органа опеки и попечительства. Могут быть и другие дополнительные проверки, всё зависит от ситуации. Юридическое сопровождение сделок очень важный момент при приобретении квартиры (недвижимости). Сопровождение вашей сделки профессионалом оградит Вас от неприятностей и потери денежных средств. Юристы МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru
Если Вы самостоятельно проводите проверку, то требуйте от продавца только оригиналы документов, даже нотариально заверенные копии не рассматривайте. Выписка из ФРС должна быть абсолютно новой, получена буквально день назад. Кстати выписку Вы можете заказать сами, это займёт минимум времени и денег. Также требуйте от собственника справки (квитанции) по коммунальным платежам и квитанции за телефон, чтоб убедиться, что нет задолженностей. Юридическая компания окажет Вам всю необходимую помощь в подобных делах.
Вернуться к списку
